En una comunidad de propietarios, ¿qué instalaciones eléctricas deben ser inspeccionadas y por quien?

Según el  Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento que regula las Instalaciones Eléctricas para Baja Tensión,  las siguientes  instalaciones deben ser objeto de inspección (Inicial y PERIODICA) por un Organismo de Control Autorizado (OCA):

1. Piscinas comunitarias > 10 KW

2. Alumbrado exterior “comunitarios” > 5 KW

3. Instalaciones comunes de edificios de viviendas > 100KW

4. GARAJES > 24 PLAZAS)

¿En qué consiste esta inspección y cuando se efectúa?

Desde el 18 de Septiembre de 2003, las inspecciones periódicas son obligatorias, entre otras, para las siguientes instalaciones:.

• Cada 5 años:

Piscinas comunitarias, Alumbrado exterior >4,5KW y Garajes de más de 24 vehículos.

 • Cada 10 años:

Las zonas comunes de los edificios de viviendas con potencia > 100 kw.

Esta inspección valora que los elementos más importantes de la instalación se encuentren en condiciones adecuadas para su funcionamiento.

El Art. 20 del vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión dice así “Los titulares de las instalaciones deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, utilizándolas de acuerdo con sus características y absteniéndose de intervenir en las mismas para modificarlas. Si son necesarias modificaciones, éstas deberán ser efectuadas por un instalador autorizado”.

Por lo tanto, no sólo las nuevas instalaciones eléctricas deben ejecutarse por instaladores autorizados, sino también cualquier ampliación o modificación de una existente.

Estufas ecológicas

Ya llevan tiempo, pero ahora, parece que irrumpen con fuerza en algunas viviendas. Su bajo precio, unido a un incremento de la factura eléctrica en las viviendas y negocios, las convierten en una alternativa elegante, económica y sobre todo ecológica a otros sistemas de calefacción. 

Estamos hablando de las estufas de "bioetanol". Estas estufas no producen humos, con lo cual son perfectas para instalar en cualquier hogar, oficina, local comercial, etc. 

Estufa de bioetanol, Modelo OSLO by BioFactory

Su único combustible es el "bioetanol". Es un producto químico obtenido a partir de la fermentación de los azucares que se encuentran en los productos vegetales, tales como cereales, remolacha, caña de azúcar o biomasa.

En la combustión de este producto químico, tan solo se produce vapor de agua y anhídrido carbónico (CO2), dos elementos que se encuentran en el aire que respiramos. La cantidad de CO2 que se libera durante la combustión de un litro es muy pequeña. Aun así, aunque no se requiera de salida de humos, si que es conveniente ventilar regularmente la estancia. 

El consumo de estas estufas es otro punto a tener en cuenta. Puede variar desde 0,4 l/h a 1,0 l/h en función del tipo de estufa y de la potencia que le demos a la llama.

Por otro lado, la potencia calorífica de este tipo de estufas van desde los 2,0Kw hasta los 5,2Kw, mas que suficiente para caldear una estancia (salón, sala, comedor, terraza).

Estufa bioetanol Modelo KRETA-MINI by Bioflama

Estufa Bioetanol Modelo ORLANDO by BioFactory

Otro punto interesante de este producto es su potencial para decorar una estancia. Existen modelos modernos, clásicos, para casi todos los gustos. 

Estufa bioetanol, Modelo NOUVEAU by BioFactory

Y una cosa muy importante es que este tipo de estufas se pueden mover, por lo que podemos calentar cualquier estancia, aparte de darle un toque decorativo.

Agradecimientos por las fotografías a BioFactory y Bioflama

Maneras de ahorrar en nuestra Comunidad de Propietarios

En estos tiempos que vivimos el ahorro es importante, y más cuando este se aplica, al conjunto de los propietarios e inquilinos que residen en una comunidad de propietarios.

En muchas ocasiones, pensamos que por el hecho de ser común, no nos afecta el hacer un mal uso de determinados servicios en nuestras comunidad de propietarios.

Craso error. Todo aquello que utilizamos mal, malgastamos, o hacemos un uso indebido, repercute en nuestra economía personal.

Pero, ¿como conseguir ahorrar en una comunidad de propietarios?

Uno de los gastos más importantes dentro de una comunidad de propietarios, es el consumo eléctrico. Y es precisamente, en este punto, donde nos descuidamos más.

En la mayoría de las comunidades de propietarios que he visitado, he podido comprobar, que la iluminación, ya sea por exceso o por defecto, es uno de los detalles que menos se cuida a la hora de conseguir una buena eficiencia energética.

Se suele utilizar luminarias que consumen gran cantidad de energía (halógenos, incandescentes), así como exceso de las mismas, produciendo en algunos portales y rellanos, el llamado efecto de "campo de fútbol".

Otro de los errores que se producen en una comunidad de propietarios, casi siempre por desconocimiento, es la utilización de luminarias de bajo consumo. Este tipo de luminarias esta bien para lugares donde se requiera disponer de una iluminación constante, pero en la mayoría de las comunidades de propietarios, donde el tiempo de encendido de las luminarias es bastante corto, el ahorro, es prácticamente nulo, por no decir que es cero.

En cambio, la utilización de la tecnología LED supone un ahorro considerable, que se verá reflejado en la factura eléctrica y en la partida de consumibles, ya que este tipo de luminarias dispone de una mayor vida útil que las tradicionales. Este tipo de luminarias LED, también se pueden utilizar en los garajes, otra de las zonas comunes en las comunidades de propietarios donde mayor gasto energético se realiza.

Actualmente existen en el mercado unos tubos LED, que sustituyen a los viejos tubos fluorescentes, que con un menor consumo producen la misma o más luminosidad que los tubos fluorescentes. 

Aparte de ello, algunos de estos tubos de LED, llevan incorporados sensores de presencia que hacen que el encendido se produzca al 100%, exclusivamente cuando alguien circula por el garaje. Dejando un consumo residual de 10% para que el garaje no permanezca a oscuras completamente.

¿Qué conseguimos con eso?

Pues que en los garajes se acabó eso de dejar varios tubos fluorescentes encendidos 24 horas, 365 días al año, gastando sin más. Con los tubos LED, conseguiremos una mejor eficiencia energética y sobre todo bajaremos el consumo, con el consiguiente ahorro para nuestros bolsillos.

A este ahorro energético, hay que añadir una baja emisión de CO2, con lo cual nuestra comunidad de propietarios, va a ser mucho más eficiente energéticamente.

Otra manera de ahorrar en una comunidad de propietarios, sería la instalación de placas solares fotovoltaicas, en la terraza del edificio, lugar en muchos casos sin uso. La instalación de estas placas, supondría un ahorro considerable a la comunidad, ya que se podría utilizar la energía que producen para la iluminación de las espacios comunes. Incluso se podrían instalar farolas "solares" para la iluminación de los jardines, paseos y demás instalaciones comunitarias.

Disponer de una sectorización en el edificio, hará también que ahorremos en nuestra comunidad de propietarios. No es lo mismo, que se enciendan todas las plantas de la comunidad a la vez, que solo se encienda aquella que en ese momento se encuentra utilizada. En este punto, yo soy partidario de la utilización de sensores de presencia, aparte de la iluminación LED. Así evitamos que se el encendido de la luminaria permanezca más tiempo del necesario.

Todo esto, unido a una concienciación de los propios usuarios de la comunidad de propietarios, producirá un ahorro, que se verá reflejado en los bolsillos de todos nosotros, que a fin de cuentas, somos quienes pagamos los gastos que se producen en ella.

Nuevos planes renove para 2015. ¿Conseguirán que se hagan más reformas en viviendas?

Con la llegada del nuevo año comienzan a aparecer nuevos planes renove y nuevas ayudas para estimular el crecimiento en el sector de la reforma, rehabilitación y en definitiva en el sector de la construcción en general.

Pero, ¿realmente estas ayudas hacen que los usuarios piensen en realizar determinadas reformas en sus viviendas? ¿Son estos planes renove un aliciente para que un cliente se disponga a realizar una reforma en su casa?

Vayamos por partes. En primer lugar, cualquier ayuda es bienvenida en este sector tan castigado por la dichosa crisis. Pero dicho esto, no creo que estas ayudas sean las que la gente está esperando para poder realizar o no, la reforma de su casa.

Creo que la mejor ayuda que se le podría dar a una persona que está dispuesta a invertir un dinero en mejorar su vivienda, sería por un lado, en caso de que lo necesite, algún tipo de crédito blando que le permita ejecutar dicha obra sin demasiados ahogos.

Y por otro lado, que dicha persona tuviera unas mejoras fiscales por realizarlas y desde luego, que esas reformas sirvieran para revalorizar su vivienda como ocurre en otros países.

Y dicho todo esto, vamos a centrarnos en que ayudas tenemos vigentes en la Comunidad Valenciana - España.

El objetivo de esta campaña es facilitar la renovación de las calderas de calefacción actuales por otras de condensación en viviendas de la Comunitat Valenciana, lo que supondrá una reducción del consumo energético y la consiguiente reducción de las emisiones de CO2 en la atmósfera.

La fecha de inicio de la campaña será el 21 de enero de 2015 y finalizará el 29 de mayo de 2015, o en el momento de agotamiento del presupuesto asignado a esta convocatoria.

En el siguiente enlace podréis ver las características de dicho plan y las prestaciones energéticas de las nuevas calderas a instalar.

http://www.docv.gva.es/datos/2014/12/30/pdf/2014_11854.pdf

Para más información:

IVACE - PLAN RENOVE CALDERAS 2015

El objetivo de esta medida es facilitar la rehabilitación térmica de ventanas y puertas-ventana (acristalamiento, marco y premarco) en viviendas habituales de la Comunitat Valenciana.

Dirigido a personas físicas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de una vivienda de ocupación habitual ubicada en la Comunitat Valenciana.

Fecha  presentación solicitudes comienza el 10 de febrero de 2015 hasta el 30 de junio de 2015.

En el siguiente enlace podréis ver las características de dicho plan y las ayudas económicas.

http://www.docv.gva.es/datos/2014/12/30/pdf/2014_11852.pdf

Para más información:

IVACE - PLAN RENOVE VENTANAS 2015

Así que si estáis pensando en realizar un cambio de caldera o en cambiar vuestras ventanas, sería bueno que tengáis en cuenta estas ayudas.

https://www.google.com/+EstilvivendaProyectos

Maneras de ahorrar en una comunidad de vecinos

Ya lo sé, sobre este tema se ha hablado infinidad de veces, en blogs, foros, portales, etc. Si, lo sé, soy uno más. Pero lo que os voy a contar es mi experiencia personal, ya que por suerte o por desgracia, me ha tocado ser presidente de la comunidad de vecinos.

Y claro está, lo primero que uno hace ¿qué es?

Revisar los impagados, los gastos que se han tenido el año anterior y cuanto dinero hay en la cuenta para imprevistos. Así que, una vez puestos en harina, empecé a ver de dónde podía ir rascando para intentar ahorrar un poquito cada mes en los gastos generales.

Revisé el contrato con la empresa de limpiezas, el seguro de la comunidad, los servicios de mantenimiento, las facturas de agua y de luz, los servicios de administrador, en fin, todos aquellos gastos a los que mes a mes somos acribillados particularmente y como colectivo.

Y al final descubrí, pequeños "descuidos" por donde se nos iba parte del dinero, que pagamos mes a mes religiosamente, y de donde podíamos empezar a ahorrar.

1.- La línea del teléfono de emergencias del ascensor. Teníamos contratada una línea con un operador, el cual, por simplemente tener una línea, sin hacer uso de ella, ya nos cobraba un dinero. Pues dicho y hecho. Reunión con la empresa de mantenimiento del ascensor. Bajada en el precio trimestral del servicio de mantenimiento y añadido el servicio telefónico de emergencias. De un plumazo maté dos pájaros: por un lado bajar el importe del mantenimiento y por otro quitarme el gasto fijo mensual de la línea de teléfono.

2.- El recibo eléctrico. Con las subidas de las compañías eléctricas, los recibos que nos llegaban eran elevadísimos. Remedio, ir desconectando parte de la iluminación para intentar controlar el gasto energético. Pero esto al final no resuelve mucho las cosas. Así que al final decidimos pasarnos a la iluminación LED. Ahora el edificio entero consume lo que antes consumía tan solo el portal de entrada. 

Pero ¿qué pasa con la iluminación del ascensor? Permanece encendida 24 horas al día, 365 días al año. Gasto innecesario cuando a determinadas horas del día o de la noche, el ascensor se encuentra completamente parado.

Un buen amigo me dio la solución. Tubos LED con sensor de presencia incorporado. Siiii, ya tenía la solución al gasto eléctrico. Por un lado había sectorizado el edificio por plantas, cambiado la iluminación halógena por LED y había conseguido que el interior del ascensor no estuviera encendido 24 horas al día gastando tontamente.

Y hay más, pero hoy no os lo voy a contar todo….eso lo dejo, quizás para otro post.

Hasta otra amigos¡¡¡

IMPUESTO AL SOL

Esto solo puede pasar en España. En vez de favorecer la utilización de energías renovables y limpias como el sol, el Gobierno de España impone un nuevo impuesto, bautizado como "impuesto al sol", que obliga a los autoconsumidores a pagar hasta un 5% más en su factura por tener una placa solar. INCREIBLE¡¡¡

Las mentes privilegiadas y pensantes que nos gobiernan, ¿a qué juegan? ¿Cómo se puede llegar a ser tan ignorante, tan burro (con perdón de esos animales, que son más listos que nuestros políticos), y colocar un impuesto en algo que es de todos?

 

A ver señores políticos (de todos los colores y pensamiento), que alguien utilice el sol, el viento, como fuente de energía alternativa, no es motivo para que ustedes, instauren un impuesto por ello. Pero claro, queremos seguir chupando de la teta, y por tanto, no queremos que todo el mundo se aproveche de las energías limpias, que les recuerdo, ustedes impulsaron y vendieron, pero ahora, los grandes lobbys de la energía les han dicho, o ponen un impuesto, o se les acabó el chollo y por tanto dejan de chupar de la teta.

Y claro, ustedes, ávidos de codicia, no pueden permitir que la gente, que ya está bastante ahogada con impuestos y cargas financieras que ustedes han promovido, se aproveche de algo que es un bien de todos. NO SEÑOR¡¡¡ tienen que buscar la manera de exprimir más al ciudadano, y ver la manera que sigan utilizando aquellas energías que a ustedes les interesan por que así, siguen chupando más y más de la teta.

Pero les digo una cosa, señores políticos, tarde o temprano la teta se va a terminar.

 AUTOCONSUMO YA¡¡¡ NO AL IMPUESTO SOBRE EL SOL¡¡¡ BASTA YA DE EXPRIMIR AL CIUDADANO¡¡ 

Primer edificio 'clase A' que reduce un 40% el coste de la factura energética

En Xátiva (Valencia), en breve tendrá el primer edificio de viviendas de nueva construcción, que ha logrado el título de 'Net Zero Energy Building', con unas emisiones de tan sólo 2,2Kg de CO2 por m2 y un consumo de energía primaria de s10,9 kWh por unidad.

Se trata de un edificio de 176 viviendas y dos sótanos de apartamiento. La firma responsable de este singular edificio en materia energética ha sido el estudio Arquitectura Racional.

http://www.elmundo.es/economia/2013/11/27/5295f46363fd3d402f8b456d.html

 Esquema de funcionamiento del sistema térmico del edificio. Foto: El Mundo.

Reflexiones solares

Hace algunos días, coloqué una link en mi FanPage de facebook (https://www.facebook.com/Estilvivenda), donde se comentaba que, con una inversión por familia de 3.500€ en placas solares fotovoltaicas, esto, supondría un ahorro considerable en la factura de la luz de los hogares.

Evidentemente, esta instalación en muchos casos es cosa poco probable. La inmensa mayoría de los hogares españoles están ubicados en edificios, donde es casi imposible la instalación de placas solares fotovoltaicas para consumo propio (no habría suficiente espacio ni para colocar las placas ni las baterías).

Pero si es cierto, que en muchos de estos edificios, y en gran parte del territorio nacional español, las cubiertas de los edificios están desaprovechadas.

Quizás sería tiempo de ir pensando en invertir en una instalación fotovoltaica para consumo propio de la iluminación de las zonas comunes.

Esto se traduce en un menor coste para cada familia en los gastos comunitarios por consumo de energía eléctrica. Tan solo se dejaría conectado a la red, el ascensor, que por motivos de potencia, posiblemente no tuviera bastante con la energía que producen las placas solares.

Donde si se podrían instalar este tipo de placas sería en casas de campo, viviendas unifamiliares, incluso para iluminar parques y jardines de nuestras ciudades, farolas en vías públicas, etc.

Dicho esto, pensemos....¿cual es la próxima cuestión que puedo plantear en mi comunidad, para realmente conseguir un ahorro en los gastos comunitarios?  O, como puedo hacer que mi urbanización instale este tipo de luminarias que van con energía solar, y de este modo, contribuir al ahorro energético?

Es hora de ahorrar, es hora de cambiar¡¡