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19 feb 2015

¿Qué tipo de documentos necesito para empezar una obra?

Si vives en la ciudad de Valencia, vas a necesitar, dependiendo de la obra o reforma que vayas a ejecutar, los especificados en la


Aquí se especifica que documentación es la requerida en función de los trabajos que vayas a realizar, ya sea una obra, reforma o la apertura de un actividad.

Es muy importante que antes de realizar ninguna actuación, se disponga de los correspondientes permisos, licencias, comunicaciones, etc., que en este caso el Ayuntamiento de Valencia solicita (para otros Ayuntamientos consultar en las correspondientes oficinas municipales o web municipales)

La tramitación de estos documentos, es un trámite bastante sencillo, que podemos realizar nosotros mismos, o en su defecto a la empresa o profesionales que designemos para realizar los trabajos.

En cualquier caso, la importancia de tenerlos va más allá del coste de los mismos, que en muchos casos es inferior al coste de paralizar una obra, y de la consiguiente multa por no disponer de los permisos correspondientes para realizar según que obras. 

Por tanto, antes de realizar cualquier reforma, consulta a un técnico que licencias, permisos y comunicaciones necesitas en tu Ayuntamiento.

2 feb 2015

¿Quiero reformar mi casa? ¿Qué pasos debo seguir?


¿Quiero reformar mi casa? ¿Qué pasos debo seguir?
Esta es una pregunta que muchos de nosotros nos hemos hecho. Y claro está, nos lanzamos como locos sin pensar en lo que buscamos o queremos, y lo peor de todo, sin contar con el dinero suficiente para acometer unas obras en nuestra casa, a colocar un anuncio de “busco empresa o profesional de la reforma” en los distintos portales que se encuentran por la red.

Por tanto, es importante, antes de colocar en los portales de reformas que existen en internet un anuncio, que es lo que queremos hacer, como, cuando y con qué recursos económicos contamos.

“Antes de empezar la casa por el tejado hay que saber que queremos, cómo y con qué dinero contamos” Twittea directamente

¿Qué es lo que queremos hacer?

Guia para saber que reformar
Primero y lo más importante es decidir qué es lo que vamos a hacer. Yo lo haría escribiendo en una hoja un pequeño guión de los trabajos a realizar. 

Con este pequeño guión luego podremos, con calma, ir añadiendo cosas que se nos vayan ocurriendo para mejorar, tanto estéticamente como energéticamente nuestra vivienda. El orden de las cosas no es importante, pero sí que estén todas aquellas que queremos realizar en la reforma.


¿Por qué hacer esto?

Porque a la hora de pedir presupuestos, a todos los profesionales que acudan se les pedirá las mismas cosas, lo cual nos ayudará a poder valorar después las ofertas que nos entreguen. Si no tenemos claro que queremos y a cada uno de los profesionales que acuden a nuestro domicilio le pedimos una cosa o les añadimos otras, las ofertas que nos entreguen no se van a parecer, y por tanto no podremos elegir la mejor de ellas, en cuestión de garantías, calidades, plazos y precios.

¿Qué pasa si no sabemos cómo hacer este guión o la reforma es muy complicada?

Técnico trabajando en la reforma
En este caso lo mejor es contar con la ayuda de un técnico o un profesional que nos ayude y nos guíe para plasmar, bien mediante unos planos, unas mediciones y una memoria, de los trabajos a realizar. 

De esta forma, esto se puede entregar a cada una de las empresas a presupuestar y disponer de unas ofertas lo más exactas posibles.

Evidentemente esto tiene un coste, pero desde luego es menor que el tiempo que se pierde, tanto por el cliente como por el profesional, en indicar que se quiere y como se quiere. Con una vez que se explique, luego se puede entregar a las distintas empresas para que nos pasen oferta económica. 

¿Tengo dinero para realizar la obra?

Pero sobre todo y lo más importante es disponer de los recursos económicos para realizar las obras que pretendamos hacer. Sin ello, por mucho que hagamos todo lo que se ha indicado más arriba, habremos perdido el tiempo tanto el cliente, como los profesionales. Y como todos sabemos, el tiempo es oro, y a nadie le gusta perder el tiempo (oro).
Dinero
Recordar, que el que los profesionales vayan a vuestra casa cuesta un dinero (aunque no se os cobre por ello), que el tiempo que se invierte en realizar un presupuesto vale dinero (aunque no se os cobre por ello), que contestar a los anuncios que se publican en los portales vale un dinero (aunque no se os cobre por ello).

Presupuestar es “gratis”, pero no por ello NO vale dinero. Twittear directamente


Por lo tanto, antes de lanzarte como un loco/a pedir un presupuesto para reformar tu casa, hazte estas preguntas primero:

¿Qué quiero reformar? ¿Cómo la quiero? ¿Tengo el dinero para hacer la reforma de mi casa? Twittear directamente

26 ene 2015

Nuevos planes renove para 2015. ¿Conseguirán que se hagan más reformas en viviendas?

Fachada edificio viviendas
Con la llegada del nuevo año comienzan a aparecer nuevos planes renove y nuevas ayudas para estimular el crecimiento en el sector de la reforma, rehabilitación y en definitiva en el sector de la construcción en general.

Pero, ¿realmente estas ayudas hacen que los usuarios piensen en realizar determinadas reformas en sus viviendas? ¿Son estos planes renove un aliciente para que un cliente se disponga a realizar una reforma en su casa?

Vayamos por partes. En primer lugar, cualquier ayuda es bienvenida en este sector tan castigado por la dichosa crisis. Pero dicho esto, no creo que estas ayudas sean las que la gente está esperando para poder realizar o no, la reforma de su casa.

Planos
Creo que la mejor ayuda que se le podría dar a una persona que está dispuesta a invertir un dinero en mejorar su vivienda, sería por un lado, en caso de que lo necesite, algún tipo de crédito blando que le permita ejecutar dicha obra sin demasiados ahogos.

Y por otro lado, que dicha persona tuviera unas mejoras fiscales por realizarlas y desde luego, que esas reformas sirvieran para revalorizar su vivienda como ocurre en otros países.


Y dicho todo esto, vamos a centrarnos en que ayudas tenemos vigentes en la Comunidad Valenciana - España.


El objetivo de esta campaña es facilitar la renovación de las calderas de calefacción actuales por otras de condensación en viviendas de la Comunitat Valenciana, lo que supondrá una reducción del consumo energético y la consiguiente reducción de las emisiones de CO2 en la atmósfera.

La fecha de inicio de la campaña será el 21 de enero de 2015 y finalizará el 29 de mayo de 2015, o en el momento de agotamiento del presupuesto asignado a esta convocatoria.

En el siguiente enlace podréis ver las características de dicho plan y las prestaciones energéticas de las nuevas calderas a instalar.

http://www.docv.gva.es/datos/2014/12/30/pdf/2014_11854.pdf

Para más información:

IVACE - PLAN RENOVE CALDERAS 2015


El objetivo de esta medida es facilitar la rehabilitación térmica de ventanas y puertas-ventana (acristalamiento, marco y premarco) en viviendas habituales de la Comunitat Valenciana.

Dirigido a personas físicas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de una vivienda de ocupación habitual ubicada en la Comunitat Valenciana.

Fecha  presentación solicitudes comienza el 10 de febrero de 2015 hasta el 30 de junio de 2015.

En el siguiente enlace podréis ver las características de dicho plan y las ayudas económicas.

http://www.docv.gva.es/datos/2014/12/30/pdf/2014_11852.pdf

Para más información:

IVACE - PLAN RENOVE VENTANAS 2015


Así que si estáis pensando en realizar un cambio de caldera o en cambiar vuestras ventanas, sería bueno que tengáis en cuenta estas ayudas.

https://www.google.com/+EstilvivendaProyectos

15 jul 2011

Mantenimiento de edificios - Inspección Técnica

El pasado 1 de julio de 2011, el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto-Ley 8/2011, que se publico en el B.O.E el día 7 de julio de 2011. Dicha norma incorpora una serie de medidas, para impulsar la rehabilitación de viviendas y edificios, suprimir las trabas que las dificultan, y promover la accesibilidad universal.

Una de estas nuevas medidas que se incorporan al R.D., es la de impulsar las actuaciones de conservación, mejora y regeneración urbana. Para ello, se establece como obligatoria, la realización de una Inspección Técnica (I.T.E) en aquellos edificios de uso residencial y de más de 50 años, situados en municipios con más de 25.000 habitantes, salvo en aquellas Comunidades Autónomas que fijen una antigüedad distinta.

También se impulsa la rehabilitación para la mejora de la calidad y sostenibilidad de los edificios con bajas condiciones de habitabilidad, en zonas concretas, mediante la realización de planes y/o programas de rehabilitación municipales y/o autonómicos.

Otra nueva medida, es la ampliación de las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, para, por ejemplo, solicitar el presidente de la comunidad, prestamos para la realizacion de obras de rehabilitacion, hasta la fecha algo imposible si no firmaban todos los propietarios en la notaria (algo imposible cuando se trataba de comunidades grandes).

Pero lo más importante de este Real Decreto-Ley, es la obligatoriedad de la realización de Inspecciones Técnicas en los edificios, que hara que nuestro parque inmobiliario este en perfectas condiciones de uso y habitabilidad.

Somos capaces de realizar mantenimientos periódicos a nuestros vehículos, observamos las especificaciones de uso de nuestros electrodomésticos y aparatos electrónicos, pero somos incapaces de realizar un mantenimiento de un bien mucho más valioso, como es nuestra propia vivienda o edificio.