Las reformas en las comunidades de propietarios

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El edificio donde residimos, la comunidad en la cual vivimos, al igual que nuestra vivienda, también necesitan de reformas, adecuaciones y mantenimientos.

El paso del tiempo, el uso diario, los cambios en las normativas municipales y estatales, las propias circunstancias personales de las personas que residen en la comunidad de propietarios, hacen que tengamos que mantener, reformar y/o rehabilitar el edificio completo o partes del mismo.

Todo esto genera tensiones en los propietarios, que en muchos casos se trata de personas mayores a las cuales dichos trabajos les supone, ya no solo un esfuerzo económico, sino también un esfuerzo mental.

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Acometer obras en una comunidad se puede convertir en un verdadero dolor de cabeza si no se sabe realizar de una manera correcta.

Cuando nos enfrentamos a realizar unas obras en nuestra comunidad, ya sea de mantenimiento o de reforma, muchas veces, no lo hacemos de una manera adecuada.

Para estos casos, y si el administrador de fincas que disponemos en nuestra comunidad, no está muy puesto en temas de construcción, lo mejor es pedir el asesoramiento de un técnico.

¿Por qué?

Mucho del coste de las obras que se realizan en las comunidades se podría reducir, o al menos controlar, simplemente con la elección de un técnico que supervisara, tanto lo que se quiere realizar, como la elección de la empresa que lo realice.

¿Cómo?

Primero: explicando al técnico que es lo que se pretende realizar, y de este modo, ver si lo que estamos pidiendo se amolda o no a la normativa vigente, es prioritario para la comunidad o existen otras cosas en la comunidad con mayor urgencia que acometer.

Segundo: la elección de un técnico nos va a ayudar a que todas las empresas presupuesten lo mismo, ya que un único interlocutor es el que les va a explicar, de una forma técnica, los trabajos a presupuestar.

Tercero: como es una persona contratada por la comunidad, va a velar por los intereses nuestros, controlando que la obra se realice según los estándares de calidad contratados y exigidos por la comunidad y por la normativa vigente si así fuera necesario.

La figura de un técnico de “cabecera” en una comunidad de propietarios, puede evitar muchos problemas, así como ahorrar mucho dinero. A veces, pensamos que tener que pagar a un “tercero” es una manera de tirar el dinero. Pero como se demuestra en muchos casos, la elección de un técnico para la realización de obras en una comunidad, a la larga, nos ahorra dinero y problemas.

Así que la próxima vez que vayas a hacer una obra en tu comunidad, contrata a un técnico. Te ahorrarás dinero, disgustos y dolores de cabeza. (twittear)

¿Cómo elegir el presupuesto para reformar mi casa?

La semana pasada hablamos de cómo prepararse para hacer una reforma. ¿Lo recordáis?

¿Quiero reformar mi casa? ¿Qué pasos debo seguir?

Ahora que ya tenemos claro los pasos a seguir, como lo tenemos que hacer, que todo esté correcto y que sea lo que nosotros buscamos, llega el momento de la elección de los presupuestos. 

La elección de presupuestos. Qué momento más complejo, ¿verdad?

Normalmente, la experiencia me dice, que la inmensa mayoría de las personas, lo que hace para decidir quien realizará su reforma, es mirar el importe total y punto. Esa es su comparativa para decidir. 

El presupuesto más barato no siempre es el mejor. (twittear)

Evidentemente, con lo que dijimos en el post anterior, esto puede ser válido si a todos les hemos pedido las mismas cosas, y la única diferencia que hay, son las calidades ofertadas.

Pero, ¿qué pasa si a todos no les hemos pedido lo mismo?

Y esto puede ocurrir. Entonces, si elegimos el presupuesto en base al precio final, es muy posible que cosas que nosotros pensábamos que nos iban a hacer, no estén incluidas en ese importe, y que por tanto la elección no sea la adecuada.

Por eso, repetimos, muy importante: darles un guión detallado a los profesionales que nos van a pasar los presupuestos de la reforma.

No podemos elegir un presupuesto en base al precio. (twittear)

Bueno, como poder, se puede, pero no es lo más aconsejable. El importe del presupuesto es un factor en la decisión, pero desde luego, no lo es todo.

Dicho esto, pasamos a ver más cuestiones, para la buena elección de un presupuesto de reforma.

¿Están todas las partidas detalladas? ¿Nos han colocado marcas, modelos y calidades de los materiales que nos van a instalar?

Es muy importante que el presupuesto esté detallado por partidas.

Algunos os preguntareis ¿qué son las partidas? Pues son todas aquellas partes que intervienen en la realización de una reforma: demoliciones, albañilería, instalaciones de agua y electricidad, carpintería de madera y metálica, saneamientos, alicatados, pintura, etc.

De esta forma, podremos saber que nos van a realizar en cada fase de la obra, y qué incluye ese presupuesto.  En mi vida profesional he visto muchos presupuestos y debo reconocer que algunos eran de lo más sorprendentes.

No te fíes mucho de aquellos que en un solo párrafo te redactan todo lo que te van a hacer en la reforma. 

Al final, está demostrado que muchas cosas no estaban incluidas, con lo cual, si hemos elegido ese presupuesto por precio, ya nos ha salido más caro que seguramente otros que nos lo presentaban más completo.

También es muy importante el que nos detallen que marcas (en caso de que trabajen con una marca o marcas determinadas) nos van a instalar, así como modelos y calidades. Esto es muy importante para luego no llevarnos sorpresas y que la reforma nos salga más cara. 

Recordar: lo barato siempre sale caro. (twittear)

Así que, otra cosa clara: presupuesto detallado por partidas, donde se indiquen mediciones, precios unitarios,  totales, marcas, modelos y calidades.

Ahora que todos los profesionales que hemos elegido para que nos pasen presupuesto, siguiendo el guión que les hemos pasado y explicado en la visita a la vivienda, podremos de una manera calmada, ir viendo uno por uno, pros y contras de cada valoración de la reforma de la vivienda.

Y como decía un viejo sabio, en el medio está la virtud. Es decir, ni el más barato es mejor, ni el más caro lo es, el término medio casi siempre es lo acertado.

Y si no sabéis exactamente, que hacer y cómo, para reformar vuestra vivienda, antes de nada os aconsejo que contratéis un técnico. Este os ayudará tanto en dar forma a la idea que lleváis para reformar vuestro hogar, como en realizaros ese guión para presentar a los profesionales que os realizaran los presupuestos.

Contrata a un técnico o experto en reformas. (twittear)

Un coste mínimo en la contratación de un técnico, os puede ayudar a ahorraros mucho dinero y dolores de cabeza después.